一、申請公共租賃住房應符合什么條件？

回復：申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低于人均20平方米；

（二）在本地居??；

（三）申請人為外來務工人員，在本地穩定就業達到一年。

申請公共租賃住房，需要提交什么材料？

申請公共租賃住房，需要提交的材料：

1、領取并填寫“獲嘉縣保障性住房申請審核表”

2、提交個人申請書

3、住房證明(市民中心三樓不動產登記中心窗口)

4、申請人家庭成員的身份證、戶口簿及婚姻狀況材料 （結婚證、離婚證、離婚協議、死亡證明、單身證明）

5、申請人現居住情況

6、單位營業執照復印件加蓋公章,勞務合同復印件加蓋公章(外來務工人員提供)

以上所需材料除1、2、3、外，其他均提供復印件（無涂改、破損）即可，原件概不接收。

與申請人同在一個戶口簿的，視為申請人家庭成員，均需提供戶口簿、身份證復印件及婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協議、死亡證明、單身證明），配偶不在一個戶口簿的也需要提供其相關材料與住房證明。

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申請書

xxx,男,身份證號: xxx, 家庭人口x人, 于x年x月在xxx處打工,月收入xx元。妻子xxx,無業,無收入來源;子xxx ,15歲,在xx中學上初中。因收入低無力購買商品房,至今無自有住房,長期租賃房屋居住,現租賃xxx個人私房,位于xxx居委會xx路xx排xx號.特向縣住房保障部門申請承租一套公共租賃住房,望審批。

本人承諾以上情況完全屬實,愿接受縣住房保障部門、居委會及相關單位的調查,如有不實之處,按縣住房保障政策取消住房保障資格，并承擔相應的法律責任。

申請人:xxx

x年x月x日

二、什么是建筑施工許可？

回復：建筑工程施工許可管理辦法是為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全制定的。建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

哪些項目需要辦理施工許可證？

沒有施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。除了下列不需要申請施工許可證的工程類型其他都需要辦理施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開工：

1、國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。）

2、作為文物保護的工程；

3、搶險救災工程；

4、臨時性建筑；

5、軍用房屋建筑；

6、按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程。

未取得建筑工程許可證而開工建設會有什么后果？

沒有建筑程許可證而開工，屬于違章建筑，也就是個停工、罰款。如果沒有停工、罰款的話，以后的房子就是小產權房，要辦正規產權那就得補辦手續和補交罰款等等一系列款項。

三、什么是商品房預售？

回復：商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。

商品房預售許可應提交哪些材料？

1、商品房預售許可申請表

2、開發企業營業執照、資質等級證書和立項批文

3、用地規劃許可證

4、國有土地使用證（附圖）

5、建筑工程規劃許可證

6、建筑工程施工許可證

7、總平面圖（含經濟指標并標注預售許可工程的位置）

8、分層分戶平面圖、分戶面積表（有資質的測繪公司提供）

9、建筑工程施工合同（第一部分）

10、施工形象進度計劃并注明竣工交付日期，投入開發建設的資金占工程總投資的25%以上或者形象進度達到50%以上符合規定條件的說明。（界定為：低層和多層即六層以下建筑主體施工形象進度達到地面二層，中高層即七層至九層建筑主體施工形象進度達到地面三層，高層十層及以上建筑主體施工形象進度達到地面四層及以上）

11、商品房預售方案，預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、裝修標準、竣工交付日期、交付使用后的物業管理、預售資金監管協議書、監管銀行發放的資金賬戶賬號、監管項目的工程形象進度表、監管項目各階段的資金使用計劃等內容。

12、物業管理方案及開發企業與物業管理企業簽訂的前期物業管理協議

13、商品房預（銷）售信息公示牌樣表

14、商品房預（銷）售價目表樣表

15、樓房照片

備注：一律按A4紙打印或復印，依順序裝訂成冊，并加蓋公章。提供復印件的資料必須同時提供原件，工作人員驗證簽收后將原件交還申請人。